2025.05.12 工商時報  曾麗芳
 

台中商辦買氣比住宅更有撐？！台灣房屋根據實價登錄資料，統計近兩年第一季同期的台中預售商辦交易情況，今年第一季截至目前為止，全市共有96筆商辦交易，雖較去年同期的102筆減少，但在總交易件數中占比達6.6％，較去年同期上升了5個百分點，且7成預售商辦交易量集中在七期，總面積低於35坪的交易比例高達約72％。
 
由於今年資料仍會持續更新揭露，若後續還有交易案件陸續登錄，預售商辦交易件數及占比可望進一步提高。因此從第一季占比來看，台中商辦產品在預售住宅交易吹冷風的大環境下，買氣表現相對穩健。
 
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，政府的打炒房政策鎖定住宅，商用不動產的影響較輕，所以在大環境量縮下，預售商辦的交易量，未如住宅市場大起大落，加上近年台中的產業投資旺盛，根據經濟部數據顯示，2024年台中現有公司家數近12.1萬家，五年來成長逾1.6萬家，增幅超過15％。隨著公司家數成長，商辦需求也與日俱增，買氣表現因而較住宅市場平穩，交易占比顯著提高。
 
觀察今年Q1台中預售商辦的交易分佈，以七期最集中，全台中96筆預售商辦交易，7成以上位於七期，可說是獨霸台中的商辦市場！而在坪數方面，今年Q1預售商辦交易的面積明顯縮水，總面積低於35坪的交易將近70筆，比例高達約72％，相當於每四筆就有三筆是中小型辦公室，呈現微型商辦崛起的趨勢。
 
台灣房屋集團七期單元特許加盟店東陳裕方表示，七期匯集行政、商業、產經、文教機能於一身，加上鄰近中科台中園區、台中產業園區、精密機械科技創新園區等產業聚落，又有國道一號、台74線、捷運綠線的便利交通，不論是廠區管理還是商務洽公，都享有地利優勢，因此成為企業在台中設立據點的首選，商辦交易也更加熱絡。
 
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，近年產業生態受疫情影響，自媒體、SOHO族、直播帶貨等「微型企業」崛起，這些產業對空間的需求不高，所以預售新案除了過往的大坪數商辦外，也積極拓展工作室類型的小坪數市場，帶動微型商辦的交易躍居主流。


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