2025.08.07 工商時報  蔡惠芳
 

近年全球商辦市場掀起辦公升級潮，從南韓首爾到我國都有同樣趨勢，據全球四大知名會計師事務所之一的德勤Deloitte旗下不動產事業最新調查顯示，首爾成交單價最高「頂級辦公樓王」，在江南區的「NC Tower」，每坪新台幣約達102萬元，刷新史上最高單價紀錄，跨國企業密集進駐。解密「辦公樓王」的成功密碼，稀缺建築DNA，在匯集交通和地段、商辦、飯店、購物中心、會展中心的五合一機能於一身，因此顛覆市場行情。
 
首爾德勤Deloitte最新調查顯示，首爾辦公租金最高成交紀錄，由江南區「Parnas Tower」及「Center Field」打破，每坪每月約20萬韓元、約新台幣4,300元。
 
首爾德勤Deloitte指出，至於辦公成交單價最高「樓王」，也是位於江南，由NC Soft Corp.開發的「NC Tower」最近才成交一筆最高天價，交易價格達2.72億美元，每坪約達4,700萬韓元、約新台幣102萬元。
 
韓國JLL仲量聯行研究部主管Veronica Shim分析，目前首爾辦公市場交易相當活躍，今年第二季，不論CBD、汝矣島、江南等三大商辦市場，都有不少A辦大樓陸續成交，其中以汝矣島、江南的資產，最受青睞。
 
Veronica Shim指出，儘管整體辦公市場流動性有提高，但總價超過1兆韓元的大筆交易，還是面臨挑戰。不過受惠利率下降，市場資金充裕，首爾整體資本化率可能進一步收窄，然而新增供給未來可能會增加，但CBD核心地段的價格，還是會緩慢攀升。
 
興富發指出，首爾江南以三成洞到德黑蘭路的商務走廊，最炙手可熱，堪稱「首爾的矽谷」，大道的第一排幾乎都由跨國企業、科技巨頭卡位，解密其最重要的成功關鍵，幾乎都擁有交通核心地段、商辦、五星飯店、購物中心、會展中心等五大複合機能，同時到位！而從首爾江南到新北市，放眼市場上，以新莊副都心最具爆發力！
 
新莊副都心也是結合行政、產業、交通、金融商業和文化於一身的國家級旗艦開發計畫，目前開發進度已超過75％，重大建設都逐步到位，而且利多題材不斷，商用不動產市場可望進入主升段。
 
興富發指出，接下來將在新莊副都心規劃推出「國家壹號廣場」，在此串連知識產業園區、新北產業園區、楓江產業園區三大園區樞紐的位置，規劃開發ESG頂級辦公大樓，也可望打開新北市頂級辦公市場的全新格局。


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