2025.08.28 工商時報  蔡惠芳
 

房市低迷，被打房政策當祭旗的大戶豪宅，高光時刻已不再？！最新實價登錄資訊顯示，台北市總價破億元的豪宅案，今年上半年，只賣出10戶，建商已興趣缺缺。
 
住展雜誌彙整今年迄今台北市推出新案於實價揭露總價破億元資訊，已過了大半年時間，卻僅3案達標高總價水位，分別為大安區遠企一帶的「德運安和」、「敦南詠楽」，和中山區南京建國生活圈的「宏築臻玥」，且筆數上不算多，是否為個案表現有待觀察，而對比去年則有6筆新案都出現不少億元戶，高總價產品明顯縮水。
 
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，豪宅在屢次打房政策都當祭旗，交易上的緊箍咒有貸款限制三成、沒有寬限期，且過去常見公司法人名義購置的節稅效益也受限，而持有成本也面臨房屋稅加成計算，若為多屋大戶，又會因囤房稅調整而增添持有成本，均屬相當不友善的狀態。
 
陳炳辰分析，再加上房市景氣差，與政經不穩定干擾，金字塔頂端富豪企業主們的房產布局，若非追求一線亮眼高知名度社區，或是價格划算、個人需求等因素，在現金為王、謹慎投資的形勢下，本就不是以量取勝的市場，更呈現買氣弱化，建商推案無疑興致缺缺，高總價豪宅市場相對慘澹。
 
觀察今年能賣上億元的新案，目前以「德運安和」、「敦南詠楽」為亮點，前者有三戶破億元外，亦有一戶單價200萬元成交案，讓今年高總新案終見200萬元俱樂部新成員。
 
其中「敦南詠楽」，一共5筆交易總價在1至1.2億元，惟主力坪數不乏四、五十坪，多有總價6千多萬元，可避免因跨越豪宅門檻帶來的限制。
 
此外，有兩戶高樓層戶總價都逾1.2億元的「宏築臻玥」，卻沒有更多此等檔次的實登，除了透露整體買盤侷限性外，該案類似「敦南詠楽」多有中坪數規劃，總價在6千多萬元，並不以大豪宅自居，反倒有利銷況。
 
今年有揭露1筆總價破億、且每坪成交單價達200萬元的個案，即為去年推出的華固建設和璞真建設合作開發的「吾雙」，到目前為止就揭露20多筆單價200萬元以上、且總價破億元的成交量體。
 
至於在林森商圈的「森仰」，雖沒有單坪200萬元身價，也揭露近20筆的總價破億元成交案例 ，甚至其中有4筆，成交總價都超過2億元，今年豪宅新案的成績，相對黯淡。
 
陳炳辰指出，今年較明確的推案，尚有西華飯店危老改建案、南港區築源建設案，前者可望再成為單價200萬元生力軍，然即使還有建商對於自身品牌、所在地段深具信心規畫豪宅案，已為小眾產品亦是不爭事實，建商資產實力皆得雄厚，銷況上則多有長期抗戰的心理準備。


訊息來源:https://www.ctee.com.tw/